TÜRKİYE İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında 156 bin 918 olan satışlar, bir yılda 14 bin 528 adet azaldı.
Konut piyasasındaki daralmaya rağmen sıfır konut satışları yükseliş gösterdi. İlk el satışlar yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a ulaşırken ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'e geriledi.
KREDİLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
İpotekli konut satışları yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye çıktı. Diğer satışlar ise yüzde 11,6 azalışla 118 bin 993 oldu.
Öte yandan yılın ilk dokuz ayında toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2'lik düşüşe işaret etti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise eylülde yüzde 9,9 artarak 2 bin 167'ye ulaştı. En fazla konut satın alan yabancılar 388 satışla Rusya vatandaşları oldu.
NEDEN 'SIFIR KONUT' TERCİHİ?
Konut satışlarındaki genel gerilemeye rağmen ilk el satışların artması, alıcıların yeni konutlara yönelmesinde hangi etkenlerin belirleyici olduğu sorusunu gündeme getirdi.
Bu ayrışmanın olası nedenleri arasında eski ve yeni konutlar arasındaki deprem güvenliği algısı, yapı standartları, enerji verimliliği ve bakım maliyetleri bulunuyor. Özellikle büyük depremlerin ardından konut alıcılarının bina yaşı, zemin durumu ve yapı denetimi gibi konulara daha fazla önem vermesi, yeni konut talebini destekleyen unsurlardan biri olabilir. Ancak yeni yapılmış bir binanın yalnızca yaşı nedeniyle depreme dayanıklı kabul edilemeyeceği de unutulmamalı.
ESKİ KONUTUN GÖRÜNMEYEN MALİYETİ
İkinci el konutlarda satış bedeline ek olarak mutfak, banyo, elektrik ve su tesisatı, ısı yalıtımı ve ortak alan yenilemeleri gibi masraflar ortaya çıkabiliyor. Bu maliyetlerin yüksekliği, ilk bakışta daha uygun fiyatlı görünen eski bir konutun toplam satın alma maliyetini artırabiliyor.
Yeni konutlarda ise güncel yalıtım uygulamaları, daha düşük enerji tüketimi ve ilk yıllarda büyük çaplı tadilat gereksiniminin sınırlı olması alıcılar açısından avantaj oluşturabiliyor.
MÜTEAHHİTLERİN 'ÖDEME KOLAYLIKLARI' CAZİP!
Yeni konut projelerinde geliştirici firmaların sunduğu peşinat seçenekleri, taksitli ödeme planları ve dönemsel kampanyalar da tercihleri etkileyebiliyor. İkinci el piyasasında ise satış koşulları çoğunlukla bireysel mülk sahipleriyle yapılan pazarlığa bağlı.
Bununla birlikte ilk el satışlardaki yükselişin tamamını tüketici tercihlerindeki değişimle açıklamak mümkün değil. Yeni konut arzı, projelerin teslim takvimi, bölgesel fiyat farklılıkları ve kampanyaların etkisi de satış rakamlarına yansıyabilir. (Haber: Sözcü18/Özel)